针对“已经出租的房子可以抵押贷款吗”的问题，存在一些特殊情况或例外情形，会影响问题的处理方式，具体如下：
1. 承租人享有“买卖不破租赁”的例外情形：若房屋租赁先于抵押，但租赁期限超过20年（超出部分无效），或租赁物未实际交付（仅签订合同未交房），则“买卖不破租赁”原则不适用。此时抵押权实现时，新产权人可要求承租人搬离，无需继续履行租赁合同；
2. 抵押权人同意租赁的特殊情形：若房屋先抵押后出租，出租人在出租前已取得抵押权人的书面同意，且租赁合同中明确约定“抵押权实现时承租人配合搬离”，则即使未告知承租人抵押事实，抵押权人主张实现抵押权时，承租人需按合同约定配合，不得以此为由拒绝；
3. 租赁为“不定期租赁”的特殊情形：若房屋为不定期租赁（如未约定租赁期限、租赁期满后承租人继续使用且出租人未提出异议），出租人在办理抵押后，可随时解除租赁合同（需提前合理期限通知承租人），此时抵押权实现的阻力相对较小，但仍需履行告知义务。
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针对“已经出租的房子可以抵押贷款吗”的问题，若操作不当可能引发以下法律风险，结合实例说明如下：
1. 租赁合同被认定无效的风险：实例：房东甲先将房屋抵押给银行（已登记），后将房屋出租给乙，未告知乙抵押事实。半年后银行因甲无力还款行使抵押权，要求乙搬离，乙以甲未告知抵押为由诉至法院，主张租赁合同无效并要求甲赔偿搬迁费、装修损失。法院经审理认为，甲未履行告知义务，导致乙在不知情的情况下签订租赁合同，判决租赁合同对银行无效，甲需赔偿乙的合理损失。
2. 贷款合同被解除的风险：实例：房东丙将已出租的房屋抵押给小额贷款公司，申请贷款时未披露租赁情况。贷款公司放款后发现房屋已出租且承租人拒绝配合抵押权实现，遂以丙“欺诈”为由诉至法院，要求解除贷款合同并要求丙支付违约金。法院支持了贷款公司的诉求，丙不仅需提前还款，还承担了高额违约金。
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针对“已经出租的房子可以抵押贷款吗”的问题，实务中存在一些常见的错误操作，可能引发法律风险，需特别注意：
1. 隐瞒房屋已出租的事实办理抵押：部分出租人认为租赁不影响抵押，未向贷款机构披露租赁情况，若贷款机构事后发现，可能以“隐瞒重要信息”为由要求提前还款或解除贷款合同，甚至追究违约责任；
2. 抵押后出租未告知承租人：若房屋先办理抵押再出租，出租人未书面告知承租人抵押事实，承租人有权以“出租人未履行告知义务”为由主张租赁合同无效，或要求出租人赔偿因抵押权实现导致的搬迁损失；
3. 未留存告知承租人的证据：即使出租人已口头告知承租人抵押情况，但未留存书面证据（如告知书、聊天记录），若承租人后续否认知情，出租人将无法举证已履行告知义务，需承担不利后果。
若您曾有类似错误操作，或担心操作不当引发纠纷，建议及时向专业律师咨询，尽早采取补救措施。
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您询问的“已经出租的房子可以抵押贷款吗”这一问题，答案是可以，但需遵守法律规定并履行相应义务。以下分不同情况详细说明：
1. 若出租在前、抵押在后：房子可正常办理抵押贷款，且原租赁关系不受抵押权影响（即“买卖不破租赁”原则适用，抵押权实现后承租人仍可继续承租）；
2. 若抵押在前、出租在后：需书面告知承租人房屋已抵押的事实，且租赁关系不得对抗已登记的抵押权（即抵押权实现时，新产权人可要求承租人搬离）；
3. 若未告知承租人房屋抵押情况（抵押在后出租的除外）：可能因侵犯承租人知情权引发纠纷，需承担相应赔偿责任。

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